Individualität ist Trumpf - Traumhaus in Traumlage

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Ilvesheim in sehr ruhiger Lage, eine 'handbreit' vom Neckar entfernt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz und harmonischer Größenverhältnisse von Grundstück und Wohnfläche.

Die Immobilie mit Baujahr 1972 ist vollunterkellert und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen genügend Platz für die ganze Familie.

Das Grundstück verfügt über ca. 383 m², genutzt teils als Garten mit herrlichem Baumbestand, teils als Schwimmbad mit den Maßen 6x3,50 Meter.

Das Erdgeschoss mit ca. 87 m² verfügt über ein XXL-Wohnzimmer mit ca. 56 m² mit atemberaubenden Blick ins Grüne und mit Zugang über die Terrasse in den Garten.
Eine Küche mit ca. 9 m², welche nur durch Einbauschränke abgetrennt ist (das übliche klopfen an der Wand zwischen Wohnzimmer und Küche entfällt somit) bietet Raum für z.B. eine offene Küche mit Kochinsel, Tresen etc. die Familie kann hier wunderbar zusammen kochen und mit Freunden können unvergessliche Momente erlebt werden.
Die geräumige Diele mit ca. 17 m² und das Gäste-WC ergänzen die Etage im Erdgeschoss.

Über eine elegante Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit den 3 Schlafzimmern (19, 17, 12 m²), zwei Zimmer haben einen Zugang zu dem jeweiligen Balkon, mit Blick in den Garten.
Das Badezimmer bietet genügend Raum für die ganze Familie; das Gäste-WC ist separat.
Im Flurbereich mit hohen Decken bis zum Giebel kann ein schöner Arbeitsplatz eingerichtet werden.

Der Dachgiebel bietet Stauraum für Ihre Utensilien. Evtl. besteht die Möglichkeit das Dach aufzustocken und weiteren Wohnraum zu schaffen.

Das Untergeschoss besteht aus dem Heizungskeller, dem Keller für den Öltank, einem Werkraum, einem Waschraum und einem Vorratskeller.
Ein Raum mit ca. 38 m² wurde als Hobbyraum ausgebaut, ist beheizt und hat einen Zugang zu dem Garten.

Der Gartenbereich ist mit gesundem Baumbestand ausgestattet, bietet Schatten und lädt zum Erholen ein, das Schwimmbassin ist vorhanden, die neuen Eigentümer können das Schwimmbad aus dem Dornröschenschlaf erwecken und dann erfrischende Sommer genießen.

Die Parkmöglichkeiten für diese Immobilie sind eine Einzelgarage und ein KFZ-Stellplatz davor.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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