Zweifamilienhaus in guter Lage sucht Anschluss

Beschreibung

Achtung kreativer Handwerker – Sie suchen eine Immobilie, an der Sie Ihr gesamtes Geschick verwirklichen können?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Ihr neues Zuhause in exponierter Lage in SEEBACH ruht in seinem Dornröschenschlaf und möchte von Ihnen zu neuem Glanz erweckt werden.

Das in Citynähe von Bad Dürkheim (Stadtmitte fußläufig in 10 min erreichbar) gelegene Mehrfamilienhaus (insgesamt nur 2 Einheiten) besitzt drei Vollgeschosse (Keller-, Erd- und Obergeschoss), wurde 1936 in Massivbauweise erbaut und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Es verfügt sowohl über einen Vor- als auch hinter dem Wohnhaus liegenden Garten.

Das Wohngebäude befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von ca. 559 m² mit angrenzendem Garten und Garage.

Beide Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen und nach Wohnungseigentumsgesetz getrennt; können selbstverständlich auch in vielen Varianten privat als Einheit genutzt werden.

Insgesamt 10,5 Zimmer, 2 Küchen sowie 2 Bäder mit separatem Gäste-WC und Tageslichtfenstern verteilen sich auf den vorhanden Wohnebenen und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die zahlreichen Fensterelemente (teils mit Gauben) ermöglichen eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre (doppeltverglast; Holz – Baujahre 1986 – 2006 in sukzessivem Austausch).
Sie sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.

Der Keller (3 Kellerräume, Wasch- / Trockenraum, Vorraum) ist durch einen separaten Zugang zu erreichen.
Die Vollunterkellerung ermöglicht viel Raum und Platz.

Ein Energieausweis aus 10/2022 liegt vor und weist einen Wert von 223,8 kwh (m² x a) aus.

Die einzelnen Stockwerke teilen sich wie folgt auf:

KG:
3 Räume (Wasch-/ Heizungs- / Kellerräume, Vorraum)

EG:
Wohn- Esszimmer, Küche, Flur, Bad mit Tageslichtfenster, Abstellkammer, Aufgang Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Terrasse

OG:
Schlafzimmer, Bad mit Tageslichtfenster, Küche, Kinderzimmer, Flur, Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon

DG:
Mehrere Zimmer mit WC / Dusche und Tageslichtfenster / Gauben

Ergänzende Angaben:

Die regelmäßig gewartete Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) stammt aus 2007.

Die Geschossdecken sind in Form von Holzbalkendecken erbaut, die Dachfläche ist mit Tonziegeln ausgestattet. Eine zeitgemäße Dämmung ist nicht vorhanden.

Ein Satelittenanschluss steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung; der Kabelanschluss kann aktiviert werden.

Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet, die Mieter aktiv auf der Suche nach einem neuen Domizil.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 75 m², die Ober- / Dachgeschosswohnung ca. 131 m².
Die Immobilie ist gepflegt, benötigt in einzelnen Gewerken jedoch eine Sanierung.

Genießen Sie die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag auf der zum Garten angrenzenden kleinen Terrasse, während Ihre Kinder im Garten spielen. Begeistern wird Sie der unverbaubare Blick auf Ihrem überdachten Balkon im Obergeschoss.

Wohnen Sie im begehrtesten Wohnungsviertel des Luftkurorts Bad Dürkheim, zentral und sehr verkehrsgünstig, mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten.

Nie mehr einen Parkplatz suchen!
Ihre eigenen Garagenplätze stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung. Ebenso die beiden Stellplätze, von denen einer mit einem Carport (Dach 2016) ausgestattet ist.
Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie im öffentlichen Bereich!

Viel Platz und trotzdem äußerst preiswert. Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause.

Interesse?
Wir freuen uns Sie kennen zu lernen!

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf

In den folgenden Regionen sind wir für Sie tätig:

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- Mannheim
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