Energiewert 8 KWh und ca. 3,6% Rendite !!

Beschreibung

Die hier exklusiv angebotene Etagenwohnung im 2. Obergeschoss (ca. 85 m²) mit extravagantem Grundriss ist eine energetische und top moderne Wohnung mit vielen Details, wie Loggia, markante Einbauküche, Fußbodenheizung, Parkettboden etc.

Die Immobilie befindet sich in dem aufstrebenden Vorort Mannheim-Franklin in einer ruhigen Seitenstraße. Sie wird von den jetzigen Eigentümern bewohnt, die Wohnung ist kaum abgenutzt aufgrund des jungen Baujahrs.

Die gesamte Immobilie (Energetischer Neubau aus dem Jahr 2019) besteht aus 143 Wohneinheiten verteilt auf 17 Hausnummern und steht auf einem Erbpachtgrundstück; auf erholsame grüne Zonen und Kinderspielplätze wurde geachtet.

Der Eingangsbereich reflektiert den extravaganten Charakter der Wohnung. Der großzügige Dielenbereich mit Blick in das gemütliche Wohn-/ Esszimmer (ca. 28 m²) ist das Herz der Wohnung.

Die offen gestaltete Markenküche (ca. 8 m²) ist hell und funktional eingerichtet, mit Hochschränken, Hängeschränken, Spülmaschine, Ofen, Mikrowelle und Bora Induktionsfeld, Kühlschrank, Tiefkühlfächer etc.
Die Küchenmöbel sind optimal angepasst und der neue Hobby-/Profikoch kann auf der Naturstein-Arbeitsplatte gleich loslegen (Küche inklusive).

Der Hauswirtschaftsraum (ca. 1,5 m²) bietet u.a. Platz für Waschmaschine und Trockner.

Weiterhin gibt es, zur Gartenseite ausgerichtet, zwei Schlafzimmer (ca. 11 m²/16 m²).

Das Badezimmer ist mit einer gemauerten und eben zu begehender XXL-Dusche ausgestattet, mit Waschtisch, WC und Bidet.

Die Süd-West-Loggia ist von dem Wohn-/Esszimmer aus begehbar, auf den ca. 4 m² lässt es sich gemütlich ausruhen, eine elektrische Markise schützt sie vor den Sonnenstrahlen, eine Schiebejalousie vor evtl. Nachtschwärmern.

Der eigene Kellerraum (ca. 9 m²) ist trocken und bietet viel Platz für Ihre Utensilien, er ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Der Energieausweis gem. GEG 2020 liegt vor.

Rücklagen/Wohngeld:
= Rücklagen per 12.2021 ca. 247.962 € für gesamtes Anwesen. ca. 1.562 € für Wohnung, (63/10.000 MEAT)
= Wohngeld gem. WiPlan 2024 - Wohnung 498 € (inkl. Erbpachtzins 181 €, inkl. Rücklagenansparung 42 €)

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

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Wohnungen zum Verkauf
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Speyer