Hohenzollernstraße 62
67063 Ludwigshafen
Einzug sofort: Gemütliche Wohnung - Anschauen lohnt sich!
68259 Mannheim
Objekt ID: MTH 3330
Kaufpreis
240.000,00 €
Käuferprovision: 3.57 %
Beschreibung
**Frei ab 01.12.2024**Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-stöckigen Mehrfamilienhauses in Mannheim-Wallstadt, einer der sehr beliebten Wohnlagen in Mannheim.
Die Wohnung verfügt über 71 m² Wohnfläche und über einen kompakten und vorteilhaften Grundriss:
Dieser besteht aus einem Wohn-/Esszimmer (ca. 25 m²), einer großzügigen Küche (ca. 11 m²), einem Schlafzimmer (ca. 15 m²), einem Badezimmer mit separatem WC (zusammen ca. 6 m²), einem Abstellraum/ Ankleidezimmer mit ca. 4,3 m² und einer Loggia (ca. 9 m²) mit Süd-West-Ausrichtung mit Blick über die Dächer von Wallstadt, ein gemütliches Plätzchen um den Feierabend zu genießen. Ein Personenaufzug führt bis ins 4. OG.
Die Wohnung wird ergänzt durch einen eigenen Keller und einem Tiefgaragenplatz Nr. 27.
Im Hausgeld sind die Kosten für die Instandhaltung (EUR 62) bereits enthalten. Es beträgt gem. Wirtschaftsplan 2024 ca. 397 € pro Monat.
Die angesparten Rücklagen betragen EUR 1.835,01 per 3.2023.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Dachgeschoss
Verfügbar ab
Kurzfristig
Zustand
Gepflegt
Etage
5
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
71,57 m²
Baujahr
1984
Kosten
Kaufpreis
240.000,00 €
Käuferprovision
3.57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Vermietet
Nein
Ausstattung
Böden:Die Küche und das Badezimmer sind gefliest; in den Wohn- und Schlafräumen liegt teils Laminat bzw. Vinyl.
Fenster:
Die Dachflächenfenster sind -bis auf eines- vor 3 Jahren erneuert worden, andere teils älter, 2-fach isolierte Fenster. Die Dachflächenfenster in den Räumen haben teilweise innenliegende Verdunklungsrollos.
Bad/WC:
Innenliegendes Bad mit Badewanne und Lüftung, das WC ist separat.
Fahrstuhl:
Die Wohnung ist fast mit dem Fahrstuhl (bis 4.OG) zu erreichen.
Heizung:
Gaszentralheizung von 2001.
Keller:
Eigenes Kellerabteil
KFZ-Stellplatz:
Ein PKW-Stellplatz ist in der Tiefgarage vorhanden, diese erreichen Sie trockenen Fußes.
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
125,90
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
12.09.2027
Baujahr
1984
Lage
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Monika Thiele
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