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Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage mit idyllischem Garten

67067 Ludwigshafen am Rhein

Objekt ID: KU 3518

Kaufpreis 349.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche großzügigen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die durchdachte Raumaufteilung und der liebevoll gestaltete Garten mit Teich machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum wunderschön angelegten Garten bietet. Dieser ist nicht nur eine grüne Oase der Ruhe, sondern verfügt auch über einen separaten Zugang zum Keller. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Entfaltungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum und direkten Zugang zum Balkon. Auch eines der beiden Kinderzimmer hat einen Balkonzugang. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist der Kellerbereich, der mit einem eigenen Wellnessbereich inklusive Sauna, Dusche und Ruhebereich ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es eine geräumige Werkstatt und einen Vorratsraum, der viel Stauraum bietet. Das Atelier im Dachgeschoss wurde bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet und bietet Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und diese überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage. Der gepflegte Vorgarten trägt zum charmanten Gesamtbild bei. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Dank der neuen Heizung aus dem Jahr 2024 profitieren Sie von einer modernen und effizienten Heiztechnik, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, einem idyllischen Garten, modernen Annehmlichkeiten und dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Reihenmittelhaus

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

144 m²

Nutzfläche

179,69 m²

Grundstücksfläche

264 m²

Baujahr

1977

Kosten

Kaufpreis

349.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Vermietet

Nein

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 144 m²
- Grundstücksfläche: ca. 264 m²
- Zimmer: 4
- Tageslichtbad
- separates Gäste-WC
- Dachgeschoss: Nutzbar als Atelier, mit Ausbaupotenzial
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- Werkstatt
- Großer, schön angelegter Garten mit Teich
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Heizung: Baujahr 2024
- Garage

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

199,2 kWh

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Öl-Heizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

18.03.2035

Baujahr

1977

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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- Häuser zum Verkauf
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