Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum - Liebhaberobjekt in Lambsheim

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes hochwertiges Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Lambsheim.

Als ehemalige Metzgerei verfügt die Immobilie über zahlreiche Nutzräume u.a. ein ehemaliges Kühlhaus, welche individuell für den (Hobby-) Handwerker gestaltet werden können sowie eine Räucherkammer – ideal für den (Hobby-) Angler.
Ein Anwesen - Perfekt zum Wohnen und Arbeiten!

Das 3-geschossige Wohnhaus (Keller-, Erd-, Dachgeschoss) wurde ca. 1910 (Vorderhaus) bzw. 1960 (Anbau) erstellt.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 385 m² großen Gesamtgrundstück.

Vorderhaus und Anbau sind räumlich miteinander verbunden und werden durch zahlreiche Nebengebäude (Werkhaus, Arbeitsraum, ehemaliges Kühlhaus, Garage,) ergänzt.

Das ideale Domizil für die große Familie!
Ein kleiner Garten ist ebenfalls vorhanden.

Die Dächer stammen aus den Jahren 1960 (Anbau) und sind nicht mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen.
Eine Solaranlage aus 2017 (6,9 kWh) befindet sich auf dem Dach und dient Ihrem eigenen Stromverbrauch.

Die Ausstattung ist zeitlos hell gehalten. Eine lichtdurchflutete
Wohlfühlatmosphäre entsteht durch zahlreiche
Fensterelemente, die sehr viel Sonnenlicht ins Haus scheinen lassen.
Die Fenster zur Straßenseite sind mit einer Markise ausgestattet.


Die einzelnen Stockwerke teilen sich wie folgt auf:

KG: 3 Kellerräume, Garage

EG: Diele, Flur, Küche, Bad, Büro/Gästezimmer, Esszimmer,
Wohnzimmer, ehem. Verkaufsraum, Abstellraum,

DG: Flure, Schlafzimmer, Ankleide, 2 weitere Zimmer, WC,
Dachstuhl


Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Elektroinstallation erfolgte im Baujahr 1960 und wurde in den Folgejahren sukzessive aktualisiert.

Die Einrichtungen im sanitären Bereich mit ebenerdiger Dusche, WC und Tageslichtfenster inklusiv dem Austausch der Wasserrohre und Stromleitungen datieren aus dem Jahr 2019.

Das Objekt können Sie sowohl mit einem Kaminofen mit Holz, als auch mit Öl (Tankvermögen 1500 Liter) - Ölofen beheizen.

Zusätzlich stehen Ihnen 2 Wärmeconverter (Warmluft, Klimagerät) in Wohn- und Esszimmer sowie mehrere Infrarotstrahler (Bildmotive) zur Verfügung.

Ein möglicher Gasanschluss ist bereits im Kellergeschoss des Hauses vorhanden, aktuell jedoch zur Beheizung nicht angeschlossen.

Die Fenster (doppelverglast, Kunststoff weiß) stammen aus 1994 und verfügen überwiegend über manuell bedienbare Rollläden.

Im Anwesen befindet sich eine voll funktionsfähige Einbauküche aus 2018, welche über hochwertige Miele-Geräte verfügt.
Diese soll im Anwesen verbleiben und kann käuflich erworben werden.

Die Decken im Erdgeschoss sind aus Beton, die das Dachgeschoss in Form einer Holzbalkendecke erstellt.

Weitere Nebengebäude (u.a. mit zahlreichen Starkstromanschlüssen) stehen Ihnen zur Lagerung diverser Gegenstände zur Verfügung (u. a. für Ihre Sommermöbel und Auflagen). Der Zugang zur Kellergarage erfolgt mittels Sektionaltor.

Ideal: Nie mehr einen Parkplatz suchen!

Eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten im überdachten Innenhof sind für Sie vorhanden und ermöglichen Ihnen, an regnerischen Tagen trockenen Fußes Ihr Haus zu betreten. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor dem Wohnhaus.

Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in ausreichender Anzahl im öffentlichen Bereich.

Diverse Einrichtungsgegenstände/ Regale … können in der Immobilie verbleiben.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Genießen Sie mit Freunden nach einem anstrengenden Tag Ihre im überdachten Innenhof vorhandene Sitzgruppe, während Ihre Kinder spielen.

Ihre Freunde werden Sie um diese Oase der Ruhe beneiden!

Übrigens: Der nahegelegene Kindergarten / Spielplatz und die Schulen sind für Ihre Kleinen fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
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