Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Exklusive Erdgeschoss-Einheit mit Terrasse und großzügigem Garten!

67067 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: GZ 3479
Kaufpreis 319.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Exklusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großem Garten in Rheingönheim

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das 2004 erbaut wurde, besticht durch ihre hochwertige Massivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 93 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei helle Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Kellerraum und ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück ist 424 m² groß, wobei jede der beiden Wohneinheiten über einen Miteigentumsanteil (MEA) von 50 % verfügt. Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung hat jedoch das alleinige Nutzungsrecht an dem ca. 200 m² großen Gartenbereich, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Hier finden Sie viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Zusammenkünfte. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Die Wohnung wird durch eine moderne Fußbodenheizung beheizt, die mit Flüssiggas betrieben wird. Eine Thermo-Solaranlage sorgt zudem für eine energiesparende Warmwasserbereitung.

Für zusätzlichen Komfort im Alltag stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, ebenso eine Ladestation für Ihr Elektrofahrzeug.

Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in Ludwigshafen-Rheingönheim, einem attraktiven Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten ein komfortables Wohnen in bester Lage.

Diese exklusive Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die einen nahezu barrierefreien Wohnraum mit großzügigem, privatem Außenbereich zu schätzen wissen.

Hinweis: Die Teilungserklärung für das Zweifamilienhaus wurde vor Kurzem erstellt, da das Haus zuvor als Einheit genutzt wurde. Das Hausgeld wird in den kommenden Tagen festgelegt – sobald dies erfolgt ist, werden wir alle Interessenten umgehend informieren.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Etage
1
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
93 m²
Grundstücksfläche
424 m²
Baujahr
2004

Kosten

Kaufpreis
319.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Vermietet
Nein

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
115 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Flüssiggas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.12.2031
Baujahr
2004
D

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit 37 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
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- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung

Lage

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