Exklusive Immobilie mit gepflegtem Außenbereich

Beschreibung

Diese attraktive Immobilie mit ca. 160 m² Wohnfläche wurde 1978 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 620 m². Zwei zusätzliche Räume im Untergeschoss wurden nachträglich ausgebaut und sind gemäß Baugenehmigung als Nutzfläche mit etwa 40 m² ausgewiesen. Das Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine liebevoll gepflegte Außenanlage. Der elegante Eingangsbereich mit stilvoller Einfriedung und imposanter Bepflanzung unterstreicht den gehobenen Charakter des Hauses.

Der großzügige Gartenbereich bietet eine harmonische Kombination aus Grünflächen, geschmackvoll angelegten Pflasterwegen und mediterranen Gestaltungselementen. Großzügige Terrassenflächen, stilvolle Pflanztröge und verschiedene Sitzgelegenheiten laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein Highlight ist die überdachte Einfahrt mit angrenzender Garage, die einen bequemen und geschützten Zugang zum Haus bietet. Die harmonische Gartenarchitektur mit Zypressen, kunstvoll platzierten Steinelementen und eleganter Beleuchtung rundet das Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie ab.

Die Eigentümer kontinuierlich in wertsteigernde Maßnahmen investiert und das Haus mit viel Sorgfalt modernisiert.


### Weitere Highlights der Immobilie

**Erdgeschoss

• Windfang/Flur: Einladender Eingangsbereich mit großzügigem Raumangebot.

• Küche: Funktional und modern – perfekt für Hobbyköche und Gourmets.

• Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten: Der zentrale Lebensmittelpunkt – lichtdurchflutet, geräumig und ideal für gesellige Stunden.

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**Obergeschoss

Die elegante, offene Holztreppe verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit dem Rest des Hauses.

• Flur: Hell und freundlich mit direktem Zugang zu allen Räumen.

• Elternschlafzimmer mit Bad en Suite: Großzügig geschnitten mit direktem Zugang zum modernen Bad mit Wanne und Dusche - Ihr persönlicher Rückzugsort.

• Modernes Tageslichtbad mit Dusche: Hochwertig ausgestattet und komfortabel.

• Zwei vielseitig nutzbare Räume: Ideal als Kinderzimmer oder Home-Office, individuell gestaltbar. Beide mit inspirierendem Blick ins Grüne.

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**Untergeschoss

Eine stilvolle Galerie-Holztreppe führt ins Untergeschoss und verleiht dem Raum eine offene, luftige Atmosphäre. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung. Dank der offenen Gestaltung geht der Wohnbereich nahtlos in weitere Räume über und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein, während ein gemütlicher Kachelofen für behagliche Wärme sorgt.

Zusätzlicher Wohnraum und praktische Nutzflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Büro

• Hobbyraum mit TV-Anschluss

Beide Räume wurden nachträglich ausgebaut und sind als Nutzfläche gemäß Baugenehmigung ausgewiesen.

Weitere Nutzräume:

• Abstellraum (ehemals Öltankraum)

• Hauswirtschaftsraum: Praktisch ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – optimal für die Wäschepflege.

• Heizungsraum

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**Parkmöglichkeiten
Die Garage mit direktem Zugang zum Garten bietet Komfort und Sicherheit für zwei PKWs. Der zusätzliche Carport vor der Garage erweitert die Parkmöglichkeiten.

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Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
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Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 36 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung


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Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
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Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung