Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Grünstadt sucht seinen neuen Eigentümer

Beschreibung

Gemütliches Mehrfamilienhaus in Grünstadt sucht einen neuen Eigentümer.

Das gepflegte Anwesen befindet sich in einem Mischgebiet mit reiner Wohnbebauung und besticht durch seine attraktive und ruhige Lage.

Nutzung als Gewerbeeinheit möglich:
Eine private ebenso wie gewerbliche Nutzung ist möglich.

Die Außenanlage sowie der Anstrich des Wohnhauses befinden sich in einem sehr guten Zustand, was einen positiven ersten Eindruck gewährleistet.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise erstellt, wobei das Kellergeschoss komplett aus Stahlbeton besteht. Es bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit Größen von 52 m², 76 m² und 141 m², was eine Gesamtwohnfläche von 269 m² ergibt. Die Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Stockwerke plus äußerst geräumiges Kellergeschoss und verfügen über separate Hauseingänge. Das Treppenhaus ist mit einer Betontreppe und einem edlen Marmorbelag ausgestattet.

Im Erdgeschoss sind die Böden teilweise mit hochwertigem Echtholz-Parkett versehen, während der Rest der Böden hauptsächlich mit Fliesen ausgelegt ist. Zusätzlich steht Ihnen ein offener Kamin zur Verfügung, der an kalten Wintertagen für gemütliche Wärme sorgt.

Die Wohneinheiten sind größtenteils mit Holzdecken ausgestattet. Einige Bäder und Gäste-WCs wurden in den Jahren 2011 und 2012 renoviert. Die Fenster wurden 2012 mit Doppelverglasung versehen und ausgetauscht (Holzoptik-Kunststoff). Auch die Wasserleitungen wurden im Jahr 2012 nahezu vollständig erneuert.

Die Öl-Brennwert-Zentralheizung des Hauses, die im Jahr 2008 installiert wurde, sorgt für eine effiziente Beheizung. Ein neuer Glasfasergewebetank (geruchsfrei) mit einem Fassungsvermögen von 8600 Litern versorgt die Heizungsanlage, die regelmäßig gewartet wurde. Optional kann auch eine Stückholz-Zentralheizung genutzt werden, was eine zusätzliche Heizmöglichkeit bietet.

Das Dach des Hauses wurde 2007 auf der Südseite neu eingedeckt und mit einer Photovoltaikanlage (Leistung 5,5 kWP - 2007) mit Netzeinspeisung ausgestattet. Auf der Westseite befindet sich eine thermische Solaranlage mit Pufferspeicher für Brauchwasser (2009 - von Paradigma, 6m²). Diese umweltfreundlichen Maßnahmen tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Das Dach ist zur Südseite ausgerichtet und verfügt über eine isolierte Bodenfläche mit Holzplatten und eine Dachschräge, die mit Steinwollisolierung versehen ist.

Die einzelnen Wohneinheiten verfügen selbstverständlich über getrennte Strom-/Heizungs-/Wasserzähler.
Aktuell stehen beide Wohnungen II und III im Untergeschoss zur Neuvermietung zur Verfügung. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist seit 2012 vermietet und erbringt incl. der Miete für einen Garagenstellplatz einen Rohertrag i. H. v. ca. 10.260 € p. a. Im Gegenzug übernimmt der Mieter einfache Hausmeisteraufgaben.
Ein Teilungserklärung wurde bisher nicht erstellt.

Sie können erkennen:

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in Höhe von über 60.000 € durchgeführt, die das Haus im Wert erhöht haben. Kabel- und Satellitenanschlüsse sind möglich und ein Energieausweis mit einem Wert von 149 kWh/(m²*a) liegt vor.

Neben all diesen Vorzügen bietet das Mehrfamilienhaus auch den Komfort von fünf Stellplätzen und drei Garagen, von denen 2 Garagen in Übergröße erstellt wurden, die für Nutzfahrzeuge geeignet sind.


Zusatzinformation:

• 1 separate Großgarage in Überhöhe mit Sektionaltor und Zufahrt über Nachbargrundstück mit eingetragenem Wegerecht.
• 1 Großgarage (2 Fahrzeuge) im KG mit Sektionaltor und Zufahrt über Nachbargrundstück mit eingetragenem Wegerecht.
• 1 separate Normgarage mit Sektionaltor auf dem oberen Grundstücksteil
• 9 PKW-Stellplätze vor dem Haus bzw. neben der Normgarage
• weitere großzügige Stellflächen im abschließbaren Hofbereich (zwei getrennte Zufahrten)

Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie im öffentlichen Bereich.

Die einzelnen Stockwerke teilen sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Heizraum, Flur/Abstellfläche, Kellerraum für Stromzähler sowie großer Kellerraum für die Wohnungen I und II, Garagenteil für bis zu 2 PKW´s, Tankraum, 1 großer Kellerraum für Wohnung III (vom Außenbereich zugänglich; mit Wasser- und Abwasseranschluss).

Untergeschoss:
Wohnung II:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellkammer, Balkon

Wohnung III:
Küche/Wohnzimmer, Flur, Bad, Schlafzimmer, Balkon, Abstellraum im Kellergeschoss

Erdgeschoss:
Wohnung I:
Windfang, Diele, Flur, Gäste-WC, Schlaf- und Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellkammer, Esszimmer, Balkon

Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss wäre durch eine Wendeltreppe vom Erdgeschoss aus erreichbar, womit eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 40 – 60 m² entstehen würde.

Eine Zusammenlegung der Wohnungen II und III ist ebenfalls denkbar und war in der Vergangenheit bereits realisiert.

Genießen Sie mit Freunden bei einem guten Essen und einem
Glas Wein im Sommer den schattigen Innenhof bzw. Ihren Balkonen.
Ihre Freunde werden Sie beneiden!

Wohnen Sie ruhig. Zentral und sehr verkehrsgünstig, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Schaffen Sie sich Ihre individuelle Oase im Zentrum einer gewachsenen Wohngegend.

Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause!
Interesse? Wir freuen uns Sie und Ihre Familie kennen zu lernen.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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