Im Herzen von Viernheim…

Beschreibung

Seien Sie gespannt auf diese gepflegte, modernisierte Doppelhaushälfte in Viernheim, perfekt für Ihre Familie geplant, zum Wohlfühlen in ruhiger Wohnlage.

Das großzügige Ambiente ist durch eine optimale Grundrissgestaltung und die wertvollen Baumaterialien in jedem Bereich wahrzunehmen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1971 erbaut und 2008 zum Großteil saniert (Fenster, Bäder, Gäste-WC, Steigleitungen Bad und größtenteils die Elektro-/Wasserinstallationen).
Weitere Investitionen und Modernisierungen, auch im technischen Bereich z.B. mit SOMFY-Home-Steuerung, wurden fortwährend getätigt.

Das Grundstück ist ca. 250 m² groß und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, welche zum Spielen für die Kinder einlädt.

Die Immobilie verfügt über einen ansprechenden Terrassen-/Gartenbereich und zwei Stellplätze im Carport, für Ihre Fahrzeugflotte, direkt vor dem Haus.

Der Eingangsbereich, sowie das ganze Haus, spiegelt den großzügigen Charakter der gepflegten Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumen und moderner Grundrissgestaltung wider.

Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:

Im Erdgeschoss erreichen Sie von der zentralen Diele die Küche (ca. 12 m²) und das Wohn-Esszimmer mit stolzen ca. 33 m², mit Zugang zu der Terrasse und dem herrlich angelegten Garten. Das Erdgeschoss wird ergänzt mit einem Gäste-WC und dem Flurbereich (ca. 10 m²).

Die Terrasse (ca. 28 m²/unterkellert) mit Blick in den grünen Garten, bietet einen gemütlichen Bereich zum Ausruhen nach Feierabend. Die durchsichtige Pergola schützt vor Regen, die senkrecht ausfahrbare Markise schützt vor Sonne.

Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmern (ca. 12,12 und 17 m²) und ein vollwertiges, modernes Tageslichtbad (ca. 9 m²) mit Eckbadewanne und Dusche.
Der gartenseitig ausgerichtete Balkon, mit Edelstahlgeländer und Glassichtschutz, verfügt über gemütliche ca. 9 m² und ist von beiden Schlafzimmern begehbar.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtduschbad.

Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Räume wie ein ausgebauter Hobbyraum mit Heizung, ein Heizungsraum mit Waschmaschinenplatz, ein Öltankraum und weitere 2 Kellerräume.

Im perfekt angelegten Garten befindet sich ein gesunder und grüner Strauchbestand und eine schön gepflegte Rasenbepflanzung.

Der Bereich vor dem Haus ist gepflastert und bietet Ihren Autos, Motorrädern oder Fahrrädern ein trockenes Plätzchen, da dieser Bereich überdacht ist, ebenso wie der Kellerabgang.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.