“Der Verkauf einer Eigentumswohnung über Kuthan-Immobilien verlief absolut unkompliziert. Kuthan-Immobilien kümmerte sich um alle Belange, pflegte regelmäßig engen Kontakt zu allen Beteiligten (potentielle Käufer, Hausverwaltung, Mieter, Verkäufer) und führte souverän durch den Verkaufsprozess. Wir sind wirklich sehr zufrieden.”
Sie möchten mit Ihrer Familie Weihnachten im neuen Zuhause feiern?
Dann verlieben Sie sich in diese extravagante Doppelhaushälfte (6m breit, Baujahr 2016, ca. 164 qm Wohnfläche) mit einem Terrassen-/Gartenbereich, einem ausgebauten Büro im Untergeschoss, einem XXL-Studio im Dachgeschoss und einer Garage mit Stellplatz davor.
Das Grundstück ist ca. 332 qm groß und befindet sich in beliebter Lage in Mannheim-Wallstadt, in einer Sackgasse, welche zum Spielen für die Kinder einlädt.
Der Eingangsbereich, sowie das ganze Haus, gibt den großzügigen Charakter der jungen Immobilie mit offener Raum- und moderner Grundrissgestaltung wieder.
Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:
Im Erdgeschoss erreichen Sie von der hellen Diele aus die Gourmetküche mit stylischem Dunstabzug, Side-by-Side Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und vieles mehr; in dieser Küche macht es richtig Spaß für die Familie und Freunde zu Kochen.
Das Wohn-/Esszimmer (ca. 35 qm) ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und aufgrund der bodentiefen Fenster fließt von fast allen Seiten Sonne/Licht in diesen Raum. Die Terrasse bietet Platz zum Erholen mit Blick in den grünen Garten, diese ist mit einem Glasdach (elektrische Markise) ausgestattet und bietet somit einen herrlichen Platz zum Ausruhen nach Feierabend.
Das Erdgeschoss wird mit einem Gäste-WC und einem Flurbereich mit Garderobenschrank ergänzt.
Die Treppe (Stufen und Handlauf ebenfalls Eiche, eine geschmackvolle Zusatzinvestition der Eigentümer) führt in das Obergeschoss, welches mit zwei Schlafzimmern (ca. 16/22 m²) und einem exklusivem Tageslichtbad (ca. 8 m²) glänzt. Die Fenster sind in den Schlafzimmern auch bodentief, die Böden mit dem gleichen Eichenparkettboden ausgestattet wie das Erdgeschoss. Das Badezimmer verfügt über eine XXL-Dusche, eine Badewanne, Waschtisch und WC.
Im Dachgeschoss wartet ein helles Studio mit hoher Decke (ca. 38 m²), mit 3 Dachflächenfenstern plus ein weiteres Fenster-Element auf Sie und die Vorinstallationen für einen Badausbau sind bereits gegeben. Die Gastherme befindet sich auf der Seite und ist mit einer Trockenbauwand geschmackvoll abgetrennt.
Im gefliesten Untergeschoss ist ein Raum als Büro (ca. 22 m²) ausgebaut, mit Fenster und Heizung ausgestattet. Ein Vorratsraum, der Waschraum mit Technik und Platz für eine Werkbank ergänzen diese Etage.
Im Garten befindet sich ein Holzhaus für die Kinder - ein Riesenspaß, eine schwebende Hecke aus Hochbäumen (Glanzmispel), gepflegter Rasen mit Randbepflanzung und ein Bewässerungssystem von Gardena.
Vor dem Haus bietet ein Biohort-Haus Platz für die Fahrräder und Gartengeräte, die Mülltonnen sind in grauen Müllboxen untergebracht, alles Ton-in-Ton farblich abgestimmt.
Am Ende des Gartens befindet sich die Einzelgarage (Übergröße - 1 Meter länger als Normgröße, Zugang auch vom Garten aus) mit elektrischem Tor und KfZ-Stellplatz davor.
Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Kurzfristig
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
164 m²
Grundstücksfläche
332 m²
Baujahr
2016
Kosten
Kaufpreis
736.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
40 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
21.12.2025
Baujahr
2016
A
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
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