Liebevolles Ambiente und ruhige Wohnlage in perfekter Harmonie

Beschreibung

Verlieben Sie sich in dieses top gepflegte Zweifamilienhaus im ruhigen und grünen Vorort von Mannheim-Feudenheim, nahe der Neckarwiesen kombiniert mit einer perfekten Infrastruktur.

Das großzügige Ambiente ist durch eine optimale Grundrissgestaltung und der wertvollen Baumaterialien in jedem Bereich wahrzunehmen, sowohl in der Erdgeschosswohnung (ca. 85 m²) mit lichtdurchflutetem Erker mit Blick in den herrlichem Garten, wie auch in der außergewöhnlichen Dachgeschoss-Galeriewohnung mit einer Süd-Terrasse (ca. 150 m²).

Die Immobilie wurde im Jahr 1937 erbaut, im Jahr 1989 kernsaniert. Das Erdgeschoss und die Maisonettewohnung im Obergeschoss mit Galerie im Dachgeschoss sind leerstehend.

Das Grundstück ist ca. 385 m² groß und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, welche zum Spielen für die Kinder einlädt.

Die freistehende Immobilie verfügt über einen ansprechenden Gartenbereich und eine PKW-Garage.

Der Eingangsbereich, sowie das ganze Haus, spiegelt den großzügigen Charakter der gepflegten Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumen und moderner Grundrissgestaltung wieder.

Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:

Im Erdgeschoss erreichen Sie von der zentralen, hellen Diele die Küche, das großzügige Wohn-Esszimmer mit hellem Erker mit Blick auf den herrlich angelegten Garten.
Das Erdgeschoss wird mit einem Bad, einem Gäste-WC und mit zwei Schlafzimmer ergänzt.

Die formschöne Holztreppe führt in die Maisonettewohnung im Obergeschoss, welche mit einem Wohn-Esszimmer mit Erker, einer Küche, einem XXL-Badezimmer, separatem Gäste-WC, Abstellraum und einem Schlafzimmer glänzt.

Eine stylische Wendeltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, hier befindet sich ein helles Studio mit einer Terrasse, ein Bad und ein Schlafzimmer. Diese Etage kann auch mittels separatem Eingang über das Treppenhaus erreicht werden.

Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Räume wie ein Heizungsraum, drei Vorratsräume und ein Waschraum.

Im perfekt angelegten Garten befindet sich ein gesunder und grüner Baumbestand, eine schön gepflegte Rasenbepflanzung. Der Garten ist kaum einsehbar.

Die Garage befindet sich rechts am Haus mit einem Stellplatz davor und mit einer großzügigen Abstellfläche in Richtung Garten.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.