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Wenn Sie das außergewöhnliche Ambiente suchen

68794 Oberhausen-Rheinhausen

Objekt ID: MTH 3374

Kaufpreis 597.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Das großzügige Ambiente ist durch eine optimale Grundrissgestaltung, sowohl in der Obergeschosswohnung (ca. 162 m², ohne Ansatz Terrasse) mit XXL- Terrasse, wie auch in der außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung mit einem Balkon (ca. 138 m²) wahrzunehmen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1976 als Wohn-/Geschäftshaus gebaut. Das Erdgeschoss (Ladengeschäft mit Lager) ist aktuell gewerblich vermietet und wird frei nach Vereinbarung. Im gartenseitigen Bereich des Erdgeschosses ist eine moderne Küche mit gemütlichem Essbereich eingerichtet, Zugang und Blick direkt in den Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell frei, diese wurde mittels zauberhaftem Homestaging in einen modernen Zeitgeschmack versetzt und zeigt Ihnen eine großzügige moderne Wohnung. Empfehlenswert hier vorab der 360 Grad Rundgang. Diese Wohnung erreichen Sie mit dem extra installierten Fahrstuhl.
Das Dachgeschoss ist eigengenutzt und wird frei nach Vereinbarung.

Das Grundstück ist ca. 500m² groß und befindet sich in mitten des Ortes, zentral gelegen.

Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:

Im Obergeschoss erreichen Sie von allen gartenseitig liegenden Zimmern die XXL Terrasse. Weiterhin befindet sich hier das großzügige Wohn-Esszimmer (ca. 45 m²), 3 Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer sowie ein Duschbad mit WC.
Die Terrasse bietet Platz zum Erholen mit Blick in den grünen Garten und bietet somit einen gemütlichen Bereich zum Ausruhen nach Feierabend

Das Dachgeschoss bietet auf ca. 138 m² einen großen Wohn-Essbereich inkl. Küche mit ca. 53 m², drei Schlafzimmer, das Badezimmer, der Abstellraum und eine vorbereitete Ausbaureserve.

Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Räume wie Heizungsraum, Tankraum, großer Lagerraum, zwei Kellerräume und ein ausgebauter Hobbyraum.

Im grünen Garten befindet sich ausreichend Platz um es sich gemütlich einzurichten; der Garten ist über die Hofeinfahrt oder über die Erdgeschossräume zu erreichen.

Die Hofeinfahrt bietet Platz für ein bis zwei KFZ-Abstellplätze.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Zinshaus/Renditeobjekt

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

10

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Wohnfläche

300 m²

Nutzfläche

200 m²

Grundstücksfläche

497 m²

Gesamtfläche

462 m²

Baujahr

1976

Kosten

Kaufpreis

597.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Vermietet

Nein

Ausstattung

HAUS
Zweiseitig angebautes Wohn-/Geschäftshaus in massiver Bauweise erbaut, mit einem Ladengeschäft im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss (Baujahr 1976).

FAHRSTUHL
Außenfahrstuhl begehbar an der Seite der Hofeinfahrt, Beförderung bis ins 1. Obergeschoss, installiert im Jahr 2015. Platz für einen Rollstuhl mit Begleitperson bzw. zwei Personen mit Rolllator.

FENSTER
Die Fenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind von 1976 mit 2-fach-Isolierverglasung. Eine Balkontüre wurde 2016 erneuert.
Im Dachgeschoss sind die Braas Atelierdachfenster von 1982, weitere Fenster von 2000 bzw. 2024.
Teils Außenrollläden vorhanden.

BODENBELAG
In den Wohnräumen meist Teppichboden oder Fliesen mit guter Abriebfestigkeit verlegt. In den Flurbereichen und Treppenhaus hochwertige Fliesen sowie in Küchen und Sanitärbereichen. Im Dachgeschoss ist Parkett verlegt.

BÄDER
- Erdgeschoss: 2 separate WCs.
- Obergeschoss: Stylisches, Retro-Bad mit Wanne und Dusche, zwei Waschtischen, separates , weiteres Duschbad vorhanden.
- Dachgeschoss: Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC.

KÜCHE (VHB)
In Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils eine Küche vorhanden.
Im Erdgeschoss wurde eine moderne Küche eingebaut.

HEIZUNG
Öl-Brennwertheizung von Viessmann und Solarthermie für Warmwasser in 2015 installiert.

DACH
Satteldach von 1976, Dämmung gem. des Baujahrs.

BALKON
Im Obergeschoss: Balkon und große Terrasse mit Blick in den Garten. Zugang zu Fahrstuhl.
Im Dachgeschoss: Balkon

UNTERGESCHOSS
Übliche Raumaufteilung mit Heizraum/Waschraum und Vorratsräume; sowie Partyraum und weitere großzügige Räume.

GARAGE/KFZ-Stellplatz
Stellplatz in der Einfahrt.

GARTEN
Schöner Garten mit Zugang in die Küche und Essplatz im Erdgeschoss.

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