Immobilie kapitalisieren und dennoch darin wohnen bleiben

Die eigenen vier Wände sind für viele Menschen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wichtige Altersvorsorge. Doch was passiert, wenn das Geld im Alter knapp wird und die monatliche Rente nicht ausreicht?

Die Immobilienverrentung bietet eine maßgeschneiderte Möglichkeit, im Alter finanziell abgesichert zu sein, ohne das gewohnte Zuhause aufgeben zu müssen. Dabei verkaufen Immobilieneigentümer ihre Immobilie, behalten jedoch ein lebenslanges Wohnrecht oder Nießbrauchrecht. Im Gegenzug erhalten sie entweder eine einmalige Zahlung, eine monatliche Rente oder eine Kombination beider Zahlungen. Diese Finanzierungsmodelle bieten eine flexible Möglichkeit, den Ruhestand komfortabel zu gestalten. Wir haben dazu ein eigenes Interview geführt und dies auf unserem Youtube-Kanal Kuthan-TV hochgeladen: Sie können sich das Video hier gern anschauen.

Welche Modelle der Immobilienverrentung gibt es?

Es gibt verschiedene Modelle der Immobilienverrentung, die individuell an die Bedürfnisse und Lebensumstände des Eigentümers angepasst werden können:

1. Leibrente

   Das Modell der Leibrente ist eine der traditionelleren Formen der Immobilienverrentung. Hier verkauft der Eigentümer seine Immobilie und erhält im Gegenzug eine monatliche Rentenzahlung. Diese wird entweder lebenslang oder über einen festgelegten Zeitraum ausgezahlt. Die Höhe der monatlichen Rente richtet sich dabei nach dem Wert der Immobilie sowie der Lebenserwartung des Eigentümers. Ein großer Vorteil der Leibrente ist, dass der Eigentümer von einer garantierten Einkommensquelle profitieren kann, ohne sich Sorgen über die Zukunft machen zu müssen. Diese Option eignet sich besonders für Menschen, die eine kontinuierliche und planbare Einkommensquelle im Alter wünschen.

2. Teilverkauf

   Der Teilverkauf bietet eine flexiblere Alternative. Hierbei verkauft der Eigentümer nur einen Teil seiner Immobilie, während er weiterhin in seinem Zuhause wohnen bleibt. Der Teilverkauf ermöglicht es, einen sofortigen Geldbetrag zu erhalten, ohne das gesamte Eigentum abzugeben. Der Verkäufer behält dabei die Kontrolle über die nicht verkaufte Hälfte der Immobilie und bleibt im Besitz der verbleibenden Anteile. Diese Option ist besonders geeignet für Personen, die Kapital benötigen, aber das Erbe oder die Kontrolle über ihr Eigentum teilweise bewahren möchten. Der Teilverkauf kann auch eine attraktive Lösung sein, wenn der Eigentümer das Kapital sofort benötigt, aber nicht bereit ist, seine ganze Immobilie zu verkaufen.

3. Umkehrhypothek
   

   Die Umkehrhypothek ist ein weiteres Modell der Immobilienverrentung, das vor allem für ältere Eigentümer von Interesse ist. Bei einer Umkehrhypothek nimmt der Eigentümer ein Darlehen auf, das durch die Immobilie abgesichert ist. Die Auszahlung erfolgt entweder in Form einer monatlichen Rente oder als Einmalbetrag. Das Darlehen wird in der Regel erst nach dem Tod des Eigentümers oder beim Verkauf der Immobilie zurückgezahlt. Das Modell der Umkehrhypothek ist besonders vorteilhaft für Menschen, die ihre Immobilie weiterhin nutzen möchten, aber zusätzliches Kapital benötigen, ohne sich in jungen Jahren schon zu verschulden. Der größte Vorteil ist die Möglichkeit, den Ruhestand mit zusätzlichen Mitteln zu genießen, ohne die eigene Wohnung sofort verlassen zu müssen.

Was sollte vor einer Immobilienverrentung beachtet werden?

Bevor Sie sich für die Immobilienverrentung entscheiden, sind einige Punkte zu beachten. Es ist ratsam, sich umfassend zu informieren und sich gegebenenfalls rechtlichen oder fachlichen Rat einzuholen. Ein unabhängiger Immobilienmakler oder ein Fachanwalt für Immobilienrecht kann dabei helfen, die verschiedenen Modelle zu verstehen und die beste Option für die individuelle Lebenssituation zu finden.

Wichtig ist, dass der Eigentümer sich bewusst macht, welche Auswirkungen die Verrentung auf das Erbe und die Nachlassregelungen hat. In einigen Fällen kann der Verkauf von Teilen oder der gesamten Immobilie die Vermögensverhältnisse langfristig verändern. Daher ist es ratsam, die familiären und finanziellen Konsequenzen sorgfältig abzuwägen.

Fazit: Immobilienverrentung als flexible Altersvorsorge

Die Immobilienverrentung stellt eine flexible und zunehmend beliebte Lösung dar, um die finanzielle Sicherheit im Alter zu erhöhen, ohne das vertraute Zuhause aufzugeben. Insbesondere vor dem Hintergrund steigender Lebenshaltungskosten kann sie eine wertvolle Möglichkeit sein, den Ruhestand ohne finanzielle Sorgen zu genießen. Durch die Wahl des passenden Modells – sei es die Leibrente, der Teilverkauf oder die Umkehrhypothek – können Sie Ihre Immobilie als wertvolle Altersvorsorge nutzen. Wir haben eine eigene Unterseite kreiert und einen Ratgeber erstellt, den Sie sich hier runterladen können.

Wenn Sie mehr über die verschiedenen Optionen der Immobilienverrentung erfahren möchten, stehen wir Ihnen als erfahrene Immobilienmakler gerne zur Seite. Wir helfen Ihnen dabei, die für Sie optimale Lösung zu finden und begleiten Sie durch den gesamten Prozess. Vereinbaren Sie noch heute ein unverbindliches Beratungsgespräch und lassen Sie uns gemeinsam die besten Möglichkeiten für Ihre finanzielle Zukunft erkunden.

Kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer 0621 – 65 60 65 oder per E-Mail an die info@kuthan-immobilien.de für eine individuelle Beratung! Wir helfen Ihnen, das Beste aus Ihrer Immobilie herauszuholen!

Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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