Büro Speyer von außen
Speyer

Niederlassung Speyer

Mit unserer neuen Niederlassung in Speyer vermitteln wir als einer der führenden Immobilienmakler der Vorderpfalz Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Ihre Vorteile bei Kuthan-Immobilien:

  • Lokale Marktkenntnisse: Profitieren Sie von unserem Immobilienwissen und erhalten Sie maßgeschneiderte, datengestützte Beratungen, die auf die Besonderheiten des regionalen Marktes zugeschnitten sind
  • Persönliche Betreuung: Als Ihr direkter Ansprechpartner stehen wir jederzeit bereit, um Fragen zu klären und Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess zu begleiten
  • Exzellenz im Service: Wir setzen auf individuelle Lösungen und erstklassige Dienstleistungen, um Ihre Immobilienziele erfolgreich umzusetzen
  • Synergie durch Vernetzung: Unsere Büros in der Region sind aufeinander abgestimmt und immer in Kontakt, sodass wir Ihnen – unabhängig von Ihrem Standort – nahtlose Unterstützung bieten können

Durch unsere mehr als 35 Jahre Präsenz kennen wir den Markt für Immobilien in der Metropolregion Rhein-Neckar und der Vorderpfalz sehr genau. Mit unseren Niederlassungen in MannheimLudwigshafenBad Dürkheim, Freinsheim, Speyer und Frankenthal sind wir in der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar, dem Rhein-Pfalz-Kreis und rund um die Deutsche Weinstraße vertreten.Wir stehen Ihnen zur Seite, wenn es um die Themen Immobilienbewertung, Hausverkauf, Immobilienverrentung und Wohnungsverkauf geht.

Unsere IHK-geprüften Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler sind überwiegend Betriebs-, Finanz-, und Dipl.-Verwaltungswirte. Sie sind zwischen drei und mehr als 30 Jahren in unserem Unternehmen tätig. Unsere Niederlassungsleiterin Lisa Franck ist erfahrene Maklerin und hat bereits zahlreiche Immobilien in Speyer und dem Umland erfolgreich vermittelt. Sie steht Ihnen mit Ihrem Team gern zur Seite bei allen Fragen rund um die Immobilie.

So erreichen Sie uns

Peter-Rosegger-Weg 4
67346 Speyer
Telefon: 06232 – 69 10 500

info@kuthan-immobilien.de

Ihre Ansprechpartner

Lisa Franck Porträt - Ihre Immobilienmakler in Speyer

Lisa Franck

Niederlassungsleiterin Speyer
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)

0621 - 65 60 65 und 06232 - 69 10 500 0176 - 27 74 22 87 franck@kuthan-immobilien.de Steckbrief
Team Athanasia Armpouti Immobilienmakler in Ludwigshafen

Athanasia Armpouti

Office-Managerin
Kauffrau für Büromanagement

0621 - 65 60 65 armpouti@kuthan-immobilien.de Steckbrief

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LOKALE ANGEBOTE

28 Immobilien gefunden
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Immobilie kaufen in Speyer

 

Die perfekte Immobilie finden

Ein neues Zuhause zu finden ist zeitintensiv. Schließlich möchten Käufer nicht irgendein Haus oder irgendeine Wohnung kaufen. Das perfekte Zuhause ist auf die eigenen Bedürfnisse, Herausforderungen und den Lebensstil abgestimmt. Familien mit zwei oder mehr Kindern benötigen eine größere Immobilie als ein alleinlebender Rentner oder Single.

Bei der Suche ist auch die Wohnumgebung von Bedeutung. Für Personen, die regelmäßig einen Arzt aufsuchen müssen, ist es notwendig, alle wichtigen Mediziner im nahen Umfeld zu haben. Familien mit Kindern legen Wert auf eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Beschäftigungsmöglichkeiten und Spielplätzen. Kinderlose und Singles fühlen sich oft in der Stadt mit nächtlichen Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten wohler. Auch der Weg zur Arbeit ist für die Auswahl der Immobilie wichtig.

Eins darf bei der Suche nach der perfekten Immobilie aber nicht außer Acht gelassen werden: die Immobilienpreise auf dem regionalen Markt. Wer in Speyer eine Immobilie sucht, sollte sich im Vorfeld mit der aktuellen Marktlage beschäftigen. Immerhin soll die Immobilie die eingeplanten und finanziell stemmbaren Kosten nicht sprengen.

Um sich einen Überblick des Immobilienmarkts zu verschaffen, können sich Kaufinteressenten an einen regionalen und qualifizierten Immobilienmakler wenden - an Kuthan-Immobilien! Die Immobilienprofis kennen den Markt und die aktuellen Preise am besten.

Wir von Kuthan-Immobilien sind Ihr regionaler Immobilienmarktexperte und unterstützen Sie gern bei Ihrer Suche nach einem Haus oder einer Wohnung in Speyer.

Kontaktieren Sie uns!

Ein Modellhaus auf einem Taschenrechner | Hausfinanzierung und Wohnungsfinanzierung durch Kuthan Immobilien
 

Haus- oder Wohnungskauf finanzieren

Eine Immobiliensuche zu starten, ohne eigenes Kapital für den Hauskauf oder ohne zu wissen, wie teuer die Immobilie maximal sein darf, ist keine sinnvolle Idee. Für den Verkäufer des Hauses oder der Wohnung ist wichtig, ob der Kaufinteressent zahlungsfähig ist. Um eine Bonitätsprüfung durch den Verkäufer oder einen Immobilienmakler kommen Immobiliensuchende also nicht herum.

Auch für die Gewährung eines Immobiliendarlehens oder -kredits ist eine positive Bonität entscheidend. Der vom Verkäufer engagierte Immobilienmakler wird auch auf die Finanzierungszusage bei der Auswahl der potenziellen Haus- oder Wohnungskäufer achten. Wenn Immobiliensuchende eine Finanzierung planen und sich von möglichen Darlehensgebern beraten lassen, sollten neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten für die Finanzierung bedacht werden.

„Um herauszufinden, welche monatliche Darlehensrate Sie sich leisten können und wie hoch Ihr Eigenkapitalanteil sein sollte, können Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben in einer Kostenaufstellung gegenüberstellen“, rät Georg Kuthan von Kuthan-Immobilien.

Käufer müssen den Notar und die Eintragung ins Grundbuch bezahlen. Auch die Grunderwerbssteuer kommt auf die neuen Immobilienbesitzer zu. Daneben müssen Strom-, Heiz- und Versicherungskosten finanziert werden. Ist das Haus sanierungsbedürftig oder muss renoviert werden? Dann müssen die neuen Eigentümer auch diese Kosten einplanen. Rücklagen für Bauarbeiten und Renovierungen am Haus sollten allgemein bei der Immobilienfinanzierung eingeplant werden.

Denn auch ein Haus erfordert in bestimmten Abständen Reparaturen, Ausbesserungen und Erneuerungen. Halten Sie, bevor Sie Banktermine wahrnehmen, schriftlich fest, welche Einnahmen und Ausgaben Sie monatlich haben. Wie hoch darf die maximale Tilgungsrate sein? Was können Sie sich für einen Kaufpreis mit allen Nebenkosten leisten? Für den potenziellen Finanzierungspartner ist außerdem hilfreich, die letzten drei Lohnabrechnungen beim Termin zur Hand zu haben.

Regionale Immobilienmakler können Kaufinteressenten bei der Suche nach einem geeigneten lokalen Finanzierungspartner unterstützen.

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Ein wunderschönses Haus mit Garten | Haus kaufen bei Kuthan Immobilien
 

Was ist beim Immobilienkauf wichtig?

Ausstattung, Lage, Zustand der Immobilie wie auch gründliche Besichtigungen sind für den Kauf einer Immobilie wichtig. Sind Immobiliensuchende handwerklich begabt oder sogar Berufshandwerker, kann der Kauf einer renovierungs- und sanierungsbedürftigen Immobilie auch Vorfreude auf die anstehenden Arbeiten mit sich bringen.

Soll es eine Immobilie sein, die keine Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen vor dem Einzug benötigt, sollten Suchende sehr genau auf den Zustand und die Ausstattung der Immobilie achten. Das bedeutet: Fenster, Türen und das Dach sollten dicht sein. Die Heizungsanlage und die Dämmung auf dem neuesten Stand oder gerade erst repariert, so dass diese viele weitere Jahre keine Reparaturen erfordern.

„Dabei kommt es nicht nur auf das Alter einer Immobilie an, sondern auch auf durchgeführte Sanierungen oder Modernisierungsmaßnahmen“, sagt Georg Kuthan, Geschäftsführer von Kuthan-Immobilien.

Auch die Lage ist bezüglich des Immobilienpreises zu berücksichtigen. Umso besser und beliebter die Wohnlage in Speyer ist, desto mehr kostet das Haus oder die Wohnung. In weniger angesehenen Lagen sind die Preise zwar niedriger, aber Käufer, die sich keine allzu teure Immobilie leisten können, sollten sich immer fragen, auf was sie bei der Wunschimmobilie verzichten können.

Die Umgebung der Immobilie und/oder das potenzielle Eigenheim selbst sollte nicht nur einmal besichtigt werden. Um sich einen besseren Eindruck vom Wohnort zu verschaffen, hilft es zu verschiedenen Tageszeiten vorbeizukommen. Wie belebt ist die Straße vor dem Haus oder der Wohnung zur beruflichen Rushhour? Bei einer Kita in der Nähe der Immobilie ist es für Familien interessant, wie viel Verkehr früh und nachmittags herrscht. Wie laut kann es mit der Kita, einer Schule und einem Spielplatz vor der Tür werden? Solche Punkte sollten vor dem Kauf festgestellt werden. Nach dem Kauf ist es in der Regel zu spät, seine Unzufriedenheit über die Wohnlage zu äußern.

Möchten Sie eine Wohnung oder ein Haus in Speyer und Umgebung kaufen? Dann unterstützen wir Sie gern. Unser Team kennt die Straßen und Stadtteile und auch den regionalen Immobilienmarkt sehr gut und kann Ihnen optimal zur Seite stehen.

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Ablauf des Immobilienverkaufs

Haben Kaufinteressenten die perfekte Immobilie gefunden und sind zudem in die engere Auswahl des Verkäufers gerückt, beginnen die Verhandlungen. Alle Inhalte werden dann in einem Kaufvertrag festgeschrieben. Dazu wird ein Notar beauftragt, der vom potenziellen Kaufkandidaten bezahlt und gesucht wird. Wichtige Angaben sind neben dem Kaufpreis auch die Zahlungsmodalitäten, wann der Eigentümerwechsel stattfindet, ob ein Wohnrecht vorliegt sowie die Pflichten und Rechte des Verkäufers und der zukünftigen Eigentümer.

Fazit:

Beim Immobilienkauf geht es um viel Geld. Für viele ist es eine der größten Entscheidungen im Leben. Deshalb sollte diese auch nicht leichtfertig getroffen werden, schließlich lauern viele Fallstricke. Im schlimmsten Fall kann sogar eine Rückabwicklung des Kaufs drohen. Wir von Kuthan-Immobilien stehen Ihnen nicht nur von der Immobiliensuche in Speyer bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags beratend zur Seite, sondern auch über die Transaktion hinaus.

ÜBER UNS

Warum wir „Meine Nr. 1“ für unsere Kunden sind

Die Realisierung Ihrer Ziele beim Kauf und Verkauf von Immobilien hat oberste Priorität!

Das Ziel sind erfolgreiche Abschlüsse im Sinne unserer Kunden. Deshalb verstehen wir uns nicht nur als Immobilienmakler, sondern auch als Vermittler zwischen den Interessen von Verkäufern und Käufern von Häusern und Wohnungen sowie Gewerbe-Immobilien. Ihre individuellen Wünsche stehen an erster Stelle, daher begreifen wir jeden Auftrag als persönliche Herausforderung an uns als Dienstleister.

Unser Engagement gilt unserem Beruf und den Menschen in unserer Region


Zuverlässig eintretender Erfolg ist das Ergebnis unserer professionellen Tätigkeit. Deshalb engagieren wir uns diszipliniert und mit höchstem persönlichem Einsatz für unsere Auftraggeber.

Das Vertrauen unserer Kunden hat uns zu einem der führenden Maklerunternehmen in der Metropolregion Rhein-Neckar gemacht. Daher ist es für uns selbstverständlich den Menschen in unserer Region etwas zurückzugeben.

Infolgedessen engagieren wir uns gern, um unsere großartige Region mit ihren wunderbaren Menschen noch lebenswerter zu machen!

ANSPRECHPARTNER

Unser Team

Georg Kuthan Ihr Immobilienmakler in Ludwigshafen

Georg Kuthan

Inhaber
Dipl.-Verwaltungswirt, Immobilienmakler
IHK-Prüfer Mannheim

0621 - 65 60 65 0173 – 308 81 74 kuthan@kuthan-immobilien.de Steckbrief
Holger Diehl Ihr Immobilienmakler in Ludwigshafen

Holger Diehl

Niederlassungsleiter Ludwigshafen
Bankkaufmann, Immobilienmakler

0621 - 65 60 65 0177 – 214 04 89 diehl@kuthan-immobilien.de Steckbrief
Monika Thiele Ihr Immobilienmakler in Mannheim

Monika Thiele

Niederlassungsleiterin Mannheim
Bankfachwirtin, Immobilienmaklerin
IHK-Prüferin Mannheim

0621 - 54 100 0176 – 64 28 77 09 thiele@kuthan-immobilien.de Steckbrief

UNSERE PARTNER & AUSZEICHNUNGEN

Mit bewährten Dienstleistern arbeiten wir seit Jahren eng zusammen. Eine Auswahl unserer Partner zeigen wir Ihnen hier und verlinken zu deren Homepages.

Benefiz - Soziales - Sponsoring

Unternehmen haben gegenüber der Gesellschaft eine soziale Verantwortung. Das lebt Kuthan-Immobilien in besonderer Weise.

Wir haben den Menschen in der Metropolregion viel zu verdanken. Diese Dankbarkeit möchten wir durch unser soziales Engagement zum Ausdruck bringen. Wir haben uns bisher ehrenamtlich und als Unterstützer für viele Einrichtungen eingesetzt und werden dies gerne auch weiterhin mit großem Einsatz tun.

  • Jugendtheater AdRem
  • Haus St. Martin
  • Rotary Club

333 € für drei Vereine nach Gewinnspiel

Sieger unseres Gewinnspiels „Setz Dich ein für Deinen Verein“ sind die SG Lambsheim/Frankenthal, die CCH Cheerleader aus Haßloch und der Elternkreis Frühgeborene und kranke Neugeborene Mannheim. Wir haben die […]

Sammeln für den Bewegungsparcours

Unsere Informationsveranstaltungen der Kuthan Immobilien Akademie kosten keinen Eintritt. Aber wir sammeln Spenden für den Bewegungsparcours in der Ludwigshafener Gartenstadt! Es sind schon weit über 1000 […]

Gold-Patenschaft für die Bürgerstiftung Ludwigshafen

Horst Langer, Georg Kuthan und Michael Cordier (v.l.n.r.) Georg Kuthan hat eine Goldpatenschaft für die Bürgerstiftung Ludwigshafen übernommen. Michael Cordier, Vorstandsmitglied der Bürgerstiftung, überreicht ihm […]

Mitglied im Förderverein Haus St. Martin

Wer kein Dach über dem Kopf hat, braucht Hilfe. Diese bietet in Ludwigshafen das Caritas-Haus St. Martin an. Georg Kuthan ist Mitglied im Verein der […]

KUNDEN ÜBER UNS

Das sagen unsere Kunden

Wertvolle Kontakte (März 2025)

Exzellente Erfahrung beim Immobilienverkauf!
Wir haben uns bei Herrn Georgios Zacharioudakis jederzeit bestens aufgehoben gefühlt. Er stand uns mit seiner Kompetenz und Erfahrung immer zur Seite, beantwortete all unsere Fragen schnell und verständlich. Besonders wertvoll waren seine Kontakte, die den gesamten Verkaufsprozess enorm erleichtert haben. Vielen Dank für die hervorragende Betreuung – wir können Herrn Zacharioudakis uneingeschränkt weiterempfehlen!

Eukalyptus B

Erfahrung und Verlässlichkeit (März 2025)

Frau Franck hat mich beim Kauf meiner Immobilie hervorragend beraten. Von der ersten Besichtigung bis zum finalen Abschluss war sie jederzeit erreichbar, äußerst kompetent und stets freundlich. Besonders beeindruckt hat mich ihre transparente Kommunikation und ihr Engagement, wirklich die beste Lösung für mich zu finden. Dank ihrer Erfahrung und Verlässlichkeit fühlte ich mich während des gesamten Prozesses bestens aufgehoben. Ich kann Frau Franck uneingeschränkt weiterempfehlen und würde jederzeit wieder mit ihr zusammenarbeiten!

Arban Zahiti

Sehr professionell und engagiert (März 2025)

Absolut empfehlenswert!
Wir können Kuthan-Immobilien und besonders unsere Maklerin Viktoria Heil uneingeschränkt weiterempfehlen. Ihre Fachkenntnis und das Eingehen auf unsere individuellen Wünsche haben den Kauf unserer Immobilie zu einer stressfreien und erfolgreichen Erfahrung gemacht. Die Betreuung während des gesamten Kaufprozesses war sehr professionell und engagiert. Frau Heil hat immer klar und transparent kommuniziert und stand uns immer mit Rat und Tat zur Seite. Wir haben uns durchgängig gut betreut gefühlt. Herzlichen Dank!

C. K.